Krapte op de woningmarkt neemt toe
De woningprijzen stijgen snel. In het 3e kwartaal van 2019 werden woningen in Overijssel gemiddeld voor 263.000 euro verkocht. De prijzen voor woningen zijn nu fors hoger dan vlak voor het begin van de crisis in 2008. We betaalden in 2019 gemiddeld 18% meer voor een woning dan ten tijde van de prijzenpiek in 2008. Vooral het aanbod voor woningzoekers van appartementen en rijtjeswoningen is beperkt.
Woningprijzen stijgen
In het 3e kwartaal van 2019 kostte een woning in Overijssel gemiddeld €263.000. In vergelijking met Nederland waren Overijsselse woningen relatief goedkoop maar duurder dan in Groningen, Friesland, Drenthe, Zeeland en Limburg (Woningprijzen, Kadaster).
In Overijssel zijn Tubbergen en Dalfsen de gemeenten met gemiddeld de duurste woningen. Daar moest de koper in 2019 (3e kwartaal) voor een woning respectievelijk €344.000 en €322.000 afrekenen (zie figuur 1). Dat heeft ermee te maken dat in Dalfsen en Tubbergen de verkochte woningen vaak grote vrijstaande huizen zijn.
In stedelijke gemeenten zijn de gemiddelde verkoopprijzen lager doordat er veel appartementen en kleinere woningen zijn. Vrijstaande woningen binnen de grote steden zijn vaak wel duurder dan vrijstaande woningen op het platteland. Op wijkniveau werden de duurste woningen in Overijssel verkocht in de Zwolse wijk Vechtlanden, aan de rand van de stad.
De gemeenten met gemiddeld de goedkoopste woningen van Overijssel zijn Almelo (€207.000 in het 3e kwartaal 2019) en Hengelo (€237.000 3e kwartaal 2019).
De gemiddelde verkoopprijs in 2019 (3e kwartaal) was in Overijssel 18% hoger dan in 2008 (3e kwartaal), vlak voordat de prijzen door de crisis begonnen te dalen (zie figuur 2). De prijzen van nieuwbouwwoningen zijn de laatste jaren sterker toegenomen dan die van bestaande woningen. Nieuwbouwwoningen zijn zeer gewild, maar het aanbod is beperkt.
Figuur 1 Gemiddelde verkoopprijzen woningen, 3e kwartaal 2019
Figuur 2: Gemiddelde woningprijs in het 3e kwartaal, Overijssel en Nederland
